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万科布局海外市场王石称现在是投资美国最好时机试验机

发布时间:2019-10-16 19:19:17 阅读: 来源:柱塞泵厂家

万科布局海外市场 王石称现在是投资美国最好时机

正值中国房地产市场处于多事之秋,万科(专题阅读)董事会主席王石直言看好美国市场。他昨日在出席哈佛大学举行的哈佛中国论坛时表示,在经历金融海啸之后,美国市场正在渐渐回暖,现在正是投资美国市场的最好时机。而相比之下,中国房地产政策经常在调整,存在很多不确定因素。

与美企合伙建旧金山公寓

据大公报报道,今年二月,万科与美国最大房企「铁狮门」达成协议,共同开发位于旧金山的公寓项目。该项目为两栋相连的高层住宅楼,共包含655套单位,是万科在北美市场的首次投资。

对于该项目,王石透露,总投资约为6.2亿美元(折合人民币约38.75元),其中万科将投资1.75亿美元,铁狮门提供7500万美元,其余部分将通过债务融资覆盖。万科将持合资公司70%的股权,铁狮门持股30%,由铁狮门负责管理。

王石指出, 「在美国作房地产开发,项目开竣工时间、上市销售时间、利润多少、融资安排等,一切都非常清楚明了」,而中国的房地产市场,由于经常存在政策调整,有很多的不确定。

「我搞房地产20年,从来没有拿到过这么好的地块和项目。但中国市场与美国市场差异很大。」王石称,首先要改变经营模式,进入曼哈顿以及美国大城市的中心区,要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅;以前是房子盖了就卖,现在要改变商业模型和融资模型。不是让市场适应万科,而是万科要适应这个市场。

房子还未建已接200套订单

据悉,万科旧金山项目虽然还没有竣工,甚至还没有开工的时间表,但中国内地买家已追随万科的脚步转战北美,并已经订购了200套房产。「铁狮门」提供的资料显示,预计这个项目40%以上买家是华人及来自中国内地的移民。

王石认为,在经历了金融海啸的低谷之后,美国市场渐渐回暖,这是投资的好时候。中国内地的新移民和内地买家的海外购房热情,以及人民币汇率未来的增值空间等多个方面都显示,现在是进入美国市场的最好时机。

据介绍,万科未来还会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产,北美市场还会向加拿大拓展。但海外市场比重最多只能占万科总量的20%,万科的业务主体无疑还是在内地。

王石称,与旧金山相比,纽约作为商业、金融、娱乐的大都会,更丰富多彩,更适合投资,今年年底前,万科有望进军纽约地产,而且「铁狮门」仍会是万科首选的合作伙伴。资料显示, 「铁狮门」旗下物业总值542亿美元,全球管理325个项目,是全美最大的商业地产公司,为擅长开发与管理密切结合的房地产企业。

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