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洛阳市规定业主权益难保障小区可成立业主委员会

发布时间:2020-03-04 05:11:00 阅读: 来源:柱塞泵厂家

案情回顾

陈先生与王先生是十多年的好友,2010年分别在涧西区两个小区购买了新房子,但是入住后两人的体验却是截然相反。陈先生所住小区出现的问题物业不管不问。而好友王先生所住小区,2008年成立了业主委员会。王先生有问题都可以向业主委员会反映,业主委员会及时协调解决。陈先生看到业主委员会有如此大的作用,便想在自己的小区号召大家成立业主委员会。但是对于怎样成立业主委员会却一无所知,遂找到河南洛太律师事务所咨询,潘振东律师向陈先生作了详细解答。

律师分析

业主委员会是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

根据《洛阳市业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定,业主委员会由业主大会依法选举产生,一般由5至11人单数组成

小区业主筹备成立首次业主大会,应当在物业管理区域所在地的房产管理部门和辖区街道办事处、乡镇政府的指导下,由居民委员会、业主、建设单位(包括公有住房出售单位)代表组成业主大会筹备组,负责业主大会筹备工作。

筹备组由5至9人组成,居民委员会、建设单位(包括公有住房出售单位)代表各1名,业主代表3至7名。筹备组的组长由居民委员会的工作人员担任,筹备组中的业主代表由业主自荐或者居民委员会推荐产生。筹备组成员名单确定后,应当以书面形式在物业管理区域内公告。

(一)业主委员会自业主大会选举产生之日起30日内,应当持下列资料到物业所在地县(市、区)房产管理部门和辖区街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续:1.业主委员会备案登记表;2.业主管理规约;3.业主大会、业主委员会议事规则;4.选举和表决结果统计表;5.业委会组成人员基本情况及委员分工情况。

(二)备案后,业主委员会应当在备案后7日内公示成员名单及联系方式。

(三)业主委员会可以持县(市、区)房产管理部门和辖区街道办事处、乡镇人民政府的备案证明申请刻制印章,并将印模式样报辖区所在地的县(市、区)房产管理部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

怎样成立业主委员会?

业主委员会都干些啥?

作为业主委员会,在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面:

1.当广大业主认可物业管理公司提供的服务质量和价格,业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之,则可选聘新的物业管理公司。

2.业主对物业管理公司收取的费用如何使用不知情,特别是专项维修基金。很多小区的维修基金被物业中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹,并监督实施。

3.业主委员会可以及时了解各方意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同,同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利。

4.业主与业主之间,业主与物业、开发商之间有可能发生纠纷,业主委员会可以充当桥梁,起沟通作用,避免问题恶化。

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