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多名房企高管离职告别房地产业到底是什么原因-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:40:13 阅读: 来源:柱塞泵厂家

多名房企高管离职告别房地产业 到底是什么原因?

与往年人事变动“离职不离行”不同,多位房企中高层人士均选择告别房地产业,这背后折射了行业发展环境的骤变。

“不只是高层,中层管理者今年的跳槽意愿也比往年要强烈。”在深圳某知名猎头公司任职的钟女士向记者表示,岁末是各大猎头发动“挖角”攻势的最佳时机,尽管房地产一直是离职率偏高的行业,但今年离职现象确实有所增加。

与往年人事变动“离职不离行”不同,多位房企中高层人士均选择告别房地产业,这背后折射了行业发展环境的骤变。

挥别房地产开发

在今年掀起的房企高管离职潮中,离开房地产行业成为一些高管的共同选择。

11月,在万科工作20年之久的原执行副总裁肖莉宣布辞职,加盟刚成立3年的互联网房地产服务平台房多多,并成为合伙人之一。此外,曾在百安居、万科任职的袁伯银,放弃红星美凯龙总裁职位,加入家居电商美乐乐负责线下O2O。

不仅房企高管离职动作频频,一些房企中层管理者也出现异动。

资深房地产猎头钟女士表示,她较以往更频繁地接触一些房企中层管理者,得知他们暂时未提交辞职信,但跳槽意愿已定,大部分希望离开所在的房地产开发行业,明年春节后应该是离职高峰。

“房地产业整体薪酬并没有下降,不过随着行业发展压力的增加,一些中层管理者的年收入明显‘缩水’。”钟女士向记者分析,行业骤变是大部分意向离职者共同提出的原因,此外则是行业低迷与自身发展空间存在矛盾。

华南某大型上市房企一位中层管理者朱亮(化名)约三个月前已经提交了辞职信,下一步他打算往电商方向自主创业。

“在房地产调整的过程中,每个岗位所面对的压力确实有不同程度的增加。”朱亮近两年负责该公司华东区域的战略开拓业务,同时也要主导苏州、无锡、常州等长三角城市的业务开拓。在他看来,自己所有工作几乎是围绕拓展公司在华东地区的土地储备而进行,“每天马不停蹄地看地、考察项目以及与政府谈判,与公司总部沟通等”。

两年前,品牌房企纷纷抢驻长三角周边城市,掀起一轮又一轮拿地热潮。那段时间是朱亮所在团队业绩上升最快的阶段。“除了考察是否能用最低价格拿下优质土地、项目成本管控,还要看能否与当地政府搞好关系,做好房企在该区域前期战略部署等一系列工作。最后,项目的后续发展也是考核重要指标,虽然这不是我一个部门能单独完成的任务。”他说。

但让朱亮压力倍增的是,在房地产多轮政策调整以及宏观经济下行影响下,这些新开拓区域的楼市成交陷入低迷,与预期形成巨大反差,地方政府曾许诺的配套投资建设也相应延迟。

面对行业一系列的变化,朱亮以及团队都十分被动,“已有项目发展缓慢,扩张拿地的步伐停滞不前,土地建工等成本攀升,房企在考核指标上没来得及跟上行业的变化。”根据多年的从业经验,他判断随着生产资料等发生变化,房地产行业以往的生产方式很难再达到以往的高利润,靠土地升值盈利的模式更难以持续。因此,他选择离开房地产开发领域。

一位曾在某华南房企担任高管职位的人士向记者表示,自己过往参与较多拿地、新项目开发等环节的工作,“在这些环节中,或多或少都会跟利益输送沾上边,不然很难完成公司安排的任务”。

他判断,目前针对房地产的反腐审查已经渗透到行业生产链的各个环节,这些环节中众多小细节以及涉及人员随时可能被审查。他已经离开了房地产行业,除了因为担心过往曾参与的事务受到房地产反腐的牵连之外,还认为房地产企业与政府的紧密关系短时间内不会改变,但在行业整体变化的大环境下,行业的传统生产方式会冒更大的风险。

同样因房地产市场变化而辞职的,还有某大型房企珠三角项目总监邹聪(化名)。他坦言,离开的直接原因是自己无法完成公司规定的销售和招商任务。“这边营销压力倍增,另一边行业‘躺着赚钱’的风光已不再。”

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